Земельное право

Вопрос:

Добрый день! Прошу Вас, по возможности, проконсультировать. В этом году выиграл на торгах у МРСК (государственная компания) нежилое здание. Земельный участок под этим зданием находится в аренде от администрации. Договор аренды земли еще не заключил. Могу ли я выкупить (приватизировать) этот земельный участок по "льготной" цене или нет? Спасибо

Ответ:

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.

 

Ваш объект недвижимости еще не прошел государственную регистрацию и следовательно вы не являетесь еще (юридически) собственником объекта недвижимости.

 

До 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

 

коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;

 

коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;

 

юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;

 

гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

 

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

 

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

 

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

 

Из содержания приведенной нормы следует, что ее действие распространяется на собственников строений, зданий, сооружений, которые приобрели находившееся ранее в государственной или муниципальной собственности имущество.

 

Таким образом, для приобретения собственником земельного участка по льготной цене, установленной пунктом 1 статьи 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса, достаточно установить факт отчуждения недвижимого имущества в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий.

С уважением, Александр